花費七八百萬元購買的“豪宅”，樣板間大堂通往電梯的過道卻僅能容納兩個正常身材的成年男子并排站立——還得稍側(cè)著點身。

實體樣板間，“過道”僅容兩人并肩站立

近日，全款購買了鄭州雅居樂御賓府項目房產(chǎn)的梁恒(化名)向河南商報記者反映，該項目的實體樣板間大堂嚴重縮水，與宣傳時的“豪裝大堂”相差甚遠。

河南商報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該項目不僅大堂嚴重縮水，在購房合同備案價格之外，購房者還多交了幾十萬元甚至上百萬元。

【事件】“豪裝”首層大堂變狹窄過道

北龍湖，是鄭州乃至河南買房人心目中的標桿，承擔了高凈值人群對美好生活的所有想象：一平方米三四萬起，一套房子五六百萬起。除了優(yōu)質(zhì)的環(huán)境，這些人也更看中品牌和品質(zhì)。

售樓部

“北龍湖、雅居樂、純疊墅社區(qū)。”在去年的梁恒看來，就本該是優(yōu)質(zhì)環(huán)境、高端品牌和品質(zhì)生活的完美組合。

但看到實體樣板間后，梁恒就后悔了：“不看不知道，一看不想要。大堂都這么小，那我們業(yè)主面子往哪擱?”

2018年年初，雅居樂御賓府樣板間尚未建成，但那時候，梁恒夫婦對雅居樂御賓府的各項規(guī)劃和設(shè)計都感到十分滿意，他們沒有猶豫就訂下了房源，并在之后的半年湊齊了全款。

梁恒出示的購房時的宣傳頁圖片顯示：“豪裝雙大堂，出入皆禮遇。”

雙大堂指的是首層大堂和車庫入戶大堂，宣傳頁底圖是一個大堂示意圖。

但2018年年底，雅居樂御賓府實體樣板間建成后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)：從樓棟入戶門進入后，右手邊是步梯、左手邊是走廊，走廊往里是電梯和一層住戶通道，似乎沒有大堂。

更有業(yè)主親自驗證，他們發(fā)現(xiàn)樓棟大堂確實空間不大，通往電梯的過道也僅容兩個正常身材的成年男子并排站立——還得稍側(cè)著點身。

【回應(yīng)】開發(fā)思路問題尺寸確實是硬傷

買房時宣傳的“豪裝”“首層大堂”怎么就變成了狹窄過道?

11月2日上午，河南商報記者與梁恒一起來到了雅居樂御賓府售樓部。當提出想要進入項目內(nèi)部并參觀樣板間時，被工作人員以“正在進行危險施工、業(yè)主可在11月15日開放日參觀”為由拒絕。

大堂宣傳圖

該項目一為相關(guān)負責人說：“首層大堂”變成狹窄過道一事涉及到開發(fā)思路的問題。雅居樂在北龍湖拿地較早，設(shè)計方案出來之前僅有個別地塊走了極致奢華路線。而雅居樂御賓府，當時提出的設(shè)計語言是“把附加值(油水)留給客戶”。

而要做到這一點，第一個考慮的問題就是如何讓業(yè)主擁有高得房率，第二個是如何給業(yè)主贈送更多面積。但并未預測到后期進入市場的產(chǎn)品幾乎全是極致奢華型，這就形成了開發(fā)思路的問題。

同時該相關(guān)負責人也表示，大堂尺寸問題確實屬于硬傷，但可以提升設(shè)計感。目前設(shè)計部已經(jīng)做出了三個方案，磚材也升級成了石材。

但不少業(yè)主對這樣的提升方案并不滿意，甚至想要退房。

該負責人表示可以退房，但目前公司已經(jīng)凍結(jié)了御賓府項目的OA審批流程，在11月30日公示提升方案之前，項目方暫時不具備處理退房的條件。

【調(diào)查】銷售總價超出合同備案價200多萬元

采訪過程中，不少業(yè)主向河南商報記者反映，其購房時繳納的房款，除了合同備案價規(guī)定的金額，還多交了幾十萬元甚至上百萬元。

以梁恒為例，他的商品房買賣合同中，房屋合同信息備案表上明確注明房屋總價約為695萬元，備案單價約為39200多元/平方米，但實際支付的房款約為722萬多元。

備案價約為695萬元，實際收據(jù)金額為722萬多元

粗略計算，其所購房源實際單價將近41000元/平。而多交的27萬多元，沒有簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，僅存在于一張收款類目顯示為“樓款”的收據(jù)上。

而業(yè)主王女士所購房源合同備案價總價約為855萬元，備案單價為47500元/平。但實際成交價高于1080萬元，所購房源實際單價約為58000元/平，兩年內(nèi)分多期付清全款。

多出的200多萬元，售樓部稱其為“裝修款”，但所簽協(xié)議上并未提及該款項。買的毛坯房，哪來的裝修款?但每期付款時，王女士都會收到一張200多萬元的“房款”收據(jù)和50萬元左右的“裝修款”收據(jù)。

按照規(guī)定，開發(fā)企業(yè)在售房之時，應(yīng)將所有可售房源價格公示。

河南商報記者發(fā)現(xiàn)，雅居樂御賓府售樓部分別擺放了多個樓層的價格公示表。公示表顯示其房源備案總價在600多萬到800多萬不等，備案單價在35000元/平到47500元/平不等。

【疑問】多出的錢款用途為何?

2017年6月27日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、河南省國土資源廳聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于貫徹落實建房〔2017〕80號文件加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》(以下簡稱“通知”)，通知明確了鄭州市嚴格執(zhí)行“一房一價”、“明碼標價”制度。

該《通知》指出，經(jīng)價格主管部門備案并取得預售許可后，開發(fā)企業(yè)必須一次性公開每套準售房源價格，嚴格執(zhí)行明碼標價和“一價清”制度，不得利用虛假的或使人誤解的標價形式誘騙消費者與其進行交易，不得以任何形式收取價外費用等。

雅居樂按照規(guī)定公示了價格，但梁恒多交的27萬多元、王女士多交的200多萬元究竟是何用途?

為核實相關(guān)情況，河南商報記者曾多次聯(lián)系雅居樂御賓府相關(guān)負責人。

11月2日上午，河南商報記者和梁恒在與雅居樂相關(guān)人士對話時，曾提及這一問題，但對方未予作答。

11月2日下午，河南商報記者再次來到售樓部，欲求證相關(guān)細節(jié)，工作人員稱“不清楚、領(lǐng)導不在”。記者設(shè)法聯(lián)系上雅居樂相關(guān)大區(qū)及項目領(lǐng)導，對方表示整理資料予以回復，但記者仍未得到相關(guān)答復。

11月6日下午，河南商報記者再次聯(lián)系雅居樂御賓府項目相關(guān)領(lǐng)導。對方表示需要由媒體對接人來進行答復，但對接人目前正在集團進行封閉培訓。

按照業(yè)主的說法，對于多交出的這部分錢，售樓部方面要么不予解釋，要么歸為壓根不存在的“裝修款”，這是否屬于“價外費用”?雅居樂御賓府是否存在突破限價的銷售行為?

11月6日下午，河南商報記者將該情況反映至鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局。該局一名文姓科室負責人表示，雅居樂御賓府所涉銷售情況或問題將按流程轉(zhuǎn)交直屬分局調(diào)查落實后回復，河南商報記者也將持續(xù)關(guān)注此事。

關(guān)鍵詞： 北龍湖雅居樂御賓府