1月26日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布公告稱，暫停北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1南地塊R2二類居住用地等3宗地塊國有建設用地使用權出讓掛牌交易。

公告指出，自去年12月31日，《關于北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1南地塊R2二類居住用地等3宗地塊國有建設用地使用權出讓補充公告》發(fā)布后受到社會廣泛關注，并陸續(xù)收到了市民、開發(fā)企業(yè)、研究機構及專家有關“政府持有商品住宅產(chǎn)權份額”住房在銷售、管理等方面的政策咨詢及意見、建議。

為落實中央“房住不炒”工作要求，確保實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，經(jīng)綜合考慮社會各方意見、建議，目前正對此類住房銷售、管理等要求進行進一步完善。因此，現(xiàn)暫停北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1南地塊R2二類居住用地、北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1北地塊R2二類居住用地、北京市朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-08地塊R2二類居住用地3宗地塊國有建設用地使用權出讓掛牌交易，具體交易恢復時間另行通知。

地產(chǎn)分析師嚴躍進表示，從公告內容可以看出，對于試點工作各方都在“磨合”，以求達到最理想的狀態(tài)。此次暫停出讓，也是考慮到首批試點的借鑒意義，這樣后續(xù)類似地塊出讓，也能更被房企所認可。

根據(jù)出讓文件，北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1南地塊，建設用地面積為5.27萬平方米，規(guī)劃建筑面積為8.32萬平方米，起拍價為55.9億元;北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1北地塊建設用地面積5.7萬平方米，規(guī)劃建筑面積9.24萬平方米，起始價62.1億元。

北京市朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-08地塊的建設用地面積3.89萬平方米，規(guī)劃建筑面積5.06萬平方米，起始價25.83億元。該地塊屬于“拆分”地塊，同行的3005-02地塊已于去年4月被中海+首開聯(lián)合體以46億元底價競得，目前的項目產(chǎn)品為中海首開·拾光里。

記者了解到，海淀樹村3宗地塊可謂好事多磨，先后經(jīng)歷了“延期—調整—再延期”的過程。

早在去年12月10日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會就曾發(fā)布過延期出讓的公告。彼時，上述3宗地塊以及石景山區(qū)北辛安棚戶區(qū)改造B區(qū)1608-673-A地塊，由原來的12月份，延期至今年1月出讓。

2020年的最后一天，北京市規(guī)劃和自然資源委員會調整了上述3宗地塊的競價方式，試點施行“競地價、競政府持有商品住宅產(chǎn)權份額、競高標準商品住宅建設方案”的掛牌方式，首批“共有產(chǎn)權商品房”試點確立。

與普通共有產(chǎn)權房不同的是，這種新型“共有產(chǎn)權商品房”，購房人在購買的時候只需要支付個人比例的房款，并要求房屋五年內不得出售，滿五年后，購房人可按市場價格轉讓自己持有的房屋產(chǎn)權份額，同時政府持有商品住宅產(chǎn)權份額一并轉讓，政府只按該類住房首次上市時的銷售價格乘以政府持有商品住宅產(chǎn)權份額取得購房款。

今年1月11日，上述3宗地塊進行“二次”延期，掛牌競價截止時間調整為2021年2月9日。此次暫停出讓，原本期待的土拍大戲也將延后上演。

關鍵詞： 共有產(chǎn)權商品房 暫停出讓