2月1日，記者從多家中介機構方面獲得證實，日前在北京房地產中介行業(yè)協(xié)會的組織下，北京多家房地產經紀機構聯(lián)合簽署了《關于穩(wěn)定首都房地產市場的承諾書》(以下簡稱《承諾書》)。承諾內容包括：不參與“經營貸”“首付貸”“消費貸”等任何違法違規(guī)的金融活動等。

根據(jù)《承諾書》內容，為堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位要求，規(guī)范本市房地產交易服務行為，保持首都房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，北京房地產中介行業(yè)協(xié)會組織各大房地產經紀機構及其從業(yè)人員鄭重承諾，不渲染、不炒作、不介紹、不答復任何無關住房居住屬性的概念或噱頭。不在微信朋友圈、自媒體等渠道發(fā)布、轉發(fā)包含房價趨勢、市場熱度等內容的文章。

此外，展示房源價格與業(yè)主書面委托價格一致，不鼓動業(yè)主提高委托價格。其次，降低熱點區(qū)域看房頻次，每套房屋每周帶客戶看房不超過2組。最后不參與“經營貸”“首付貸”“消費貸”等任何違法違規(guī)的金融活動，發(fā)現(xiàn)此類情況及時向北京房地產中介行業(yè)協(xié)會報告。

根據(jù)北京商報記者拿到的《承諾書》，對上述內容進行承諾的單位包括：北京鏈家置地房地產經紀有限公司、北京我愛我家房地產經紀有限公司、北京麥田房產經紀有限公司、北京中原房地產經紀有限公司等。對于上述由北京房地產中介行業(yè)協(xié)會發(fā)起的中介行業(yè)承諾書內容，多名北京房地產市場分析師表示，這體現(xiàn)出了北京調控的力度。

在中原地產首席分析師張大偉看來，北京樓市最近四年一直是全國調控力度最大的典型城市，也是全國一二線城市中唯一一個沒有“打新潮”的城市，雖然有個別區(qū)域因為學區(qū)有升溫現(xiàn)象，但在供應井噴、嚴格的信貸調控下，“北京市場不可能失控”。

合碩機構首席分析師郭毅向北京商報記者表示，從此次《承諾書》發(fā)起方——北京房地產中介行業(yè)協(xié)會的角度來講，還是抓住了整個房地產交易鏈條中最關鍵的“企業(yè)”這一環(huán)，通過組織企業(yè)響應相關號召，去穩(wěn)定市場的一個預期，從而讓整個二手房市場保持一個更加良性和健康的發(fā)展狀態(tài)。不過郭毅也指出，《承諾書》中提到的方式和抓手在原則上是沒有問題的，不過在具體操作手法上，還是需要房管部門去更進一步制定可以落地實施的規(guī)則。

在業(yè)內看來，行業(yè)協(xié)會及中介機構的積極表態(tài)，根本上是受到了來自監(jiān)管層的“壓力”。1月25日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會黨組書記、主任王飛在做客“市民對話一把手”節(jié)目中表示，打擊惡意炒作和違規(guī)資金進入樓市，是2021年整頓房地產市場秩序的重中之重，近期就將開展專項行動。其還強調稱，要注重防范化解房地產市場的風險，持續(xù)加大對違法違規(guī)行為保持高壓執(zhí)法態(tài)勢。

幾日后，市場便傳出消息：因惡意炒作小區(qū)普漲預期，北京市主要經紀機構負責人被約談。據(jù)1月28日北京房地產中介行業(yè)協(xié)會在微信公眾號上的發(fā)文，為堅決遏制投機炒房，近期市區(qū)住建部門多次約談和持續(xù)檢查房地產中介機構。根據(jù)介紹，本輪約談要求各經紀機構及從業(yè)人員嚴格遵守相關法律法規(guī)，嚴格落實“房住不炒”調控要求，不得渲染、炒作房屋成交信息，不得鼓動引導出售方隨意提高報價等。

關鍵詞： 中介 經營貸 首付貸 消費貸