4月7日，北京市住建委對外發布《關于禁止房地產開發企業違規收取契稅和住宅專項維修資金有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)。其中明確，房地產開發企業不得代收、代繳契稅和住宅專項維修資金。

在業內看來，伴隨著《通知》的落地施行，存在于北京市房地產市場已久的“契稅與商品房銷售捆綁”“房地產開發企業違規挪用契稅和住宅專項維修資金”等不規范操作將被糾偏。

相關款項受嚴格監管

因歷史遺留問題影響房地產項目依法按照正常程序辦理不動產登記由來已久，購房后入住多年仍拿不到產權證書，是市民反映強烈的民生痛點難題。而目前，這一痛點有了解決之策。

北京市住建委最新發布的《通知》內容顯示，根據現行《契稅暫行條例》及下半年即將實施的《契稅法》規定：納稅人應為購房人，征收機關為稅務部門。按住宅專項維修資金管理的有關規定，專項維修資金也應繳納到指定賬戶。

具體來看，《通知》的主要內容體現為三個“不得”：一是，在新建商品房交易過程中，房地產開發企業不得代收、代繳應由購房人繳納的契稅和住宅專項維修資金。二是，房地產開發企業不得將代收購房人應繳契稅或住宅專項維修資金，作為商品房銷售和交付的前置條件。三是，購房人繳納契稅或住宅專項維修資金，確有代辦需要的，購房人可委托開發企業或第三方辦理，但相應款項不得轉入開發企業或其他第三方賬戶。

談及《通知》出臺的背景及必要性，北京市住建委相關負責人表示，《通知》的發布，就是為了切實保障購房家庭的合法權益。

“在日常監管工作中，通過12345市民熱線、信訪、熱線咨詢等多種渠道收到群眾反映，部分開發企業在商品房銷售和交付時，會將代收契稅和住宅專項維修資金作為前置條件，但有個別開發企業代收后未及時繳納，造成購房群眾無法辦理不動產登記，侵害了購房群眾利益。”上述北京市住建委相關負責人如是說道。

北京房地產商會會長黎乃超也向北京商報記者指出，北京商品房契稅申報繳納以往一直由房地產開發企業在商品房銷售環節先行收取，部分企業還強制將契稅與商品房銷售捆綁并行。而一些亂象也隨之出現，比如房企將契稅稅款挪作他用，個別房企甚至卷款私逃，嚴重損害購房者權益。

在黎乃超看來，《通知》的發布，能夠有效避免后續“業主房本難下”的問題，同時在一定程度上規避房地產開發企業違規挪用契稅和住宅專項維修資金等不法行為。

業主拿房本速度有望加快

對于這個“惠及民生”的新政，公眾普遍關注：《通知》發布前，已代收契稅和住宅專項維修資金該如何處理?

對此，《通知》中要求，各區住房城鄉建設主管部門應及時排查轄內已代收契稅和住宅專項維修資金項目情況，具備繳納條件的，責令開發企業立即向有關部門繳納;暫不具備繳納條件的，應退回購房人或轉存入屬地政府指定的代收資金監管賬戶，待具備繳納條件后，及時通知購房人辦理繳納手續。

同時，記者也從北京市住建委方面了解到，因開發代收代繳契稅和公共維修資金影響購房家庭無法辦證的項目，將納入各區歷史遺留項目不動產登記專班協調推進解決。

北京市住建委相關負責人表示，挪用契稅和公共維修資金涉嫌違法犯罪的，有關線索將移轉公安部門進行打擊。

“明令禁止房地產開發企業代收購房人應繳契稅或住宅專項維修資金，可以說是政府做了一小步，但對于購房者來說，便利了一大截。”談及《通知》發布的意義，中原地產首席分析師張大偉向北京商報記者如是說道。

張大偉直言，《通知》的出臺，加快了業主房本到手的速度。“以前，購房者從買房后到拿房本，動輒就要一年多，現在來看，拿房本的速度肯定會明顯加快。”

購房人可自行申報

據悉，《通知》自4月7日發布之日起執行。

值得一提的是，對于購房人繳納契稅和住宅專項維修資金的渠道，《通知》也作出了詳細說明。

在契稅方面，購房人可自行向稅務機關申報繳納稅款。稅務機關將通過一窗辦理和網上申報相結合的方式，為購房人提供便捷的納稅申報渠道，同時加強與不動產登記部門的配合，積極推進繳稅、辦證一窗辦理。購房人也可撥打納稅服務熱線12366進行詳細咨詢。

在住宅專項維修資金方面，購房人應在辦理房屋入住手續前，足額繳納住宅專項維修資金。購房人繳納住宅專項維修資金的，可持由房地產開發企業出具的《專項維修資金交款通知》，到北京市住宅專項維修資金專戶管理銀行各網點進行繳存，或通過市住房資金管理中心網站在線掃碼支付，專戶管理銀行網點地址可通過市住房資金管理中心官網查詢。購房人也可撥打住房公積金服務熱線12329進行詳細咨詢。

關鍵詞： 房地產開發商 契稅 維修資金