據了解，多數銀行大部分存量房貸利率已于10月25日自動完成調整，且絕大多數借款人不需要提交額外申請或辦理相關手續。存量房貸利率由“5年期以上LPR+加點”組成，本次僅調整“加點”部分，不涉及LPR的調整。因此，基于不同人的LPR不同，導致了利率不同。

LPR叫貸款市場報價利率，由中國人民銀行于2019年8月底改革完善，并授權全國銀行間同業拆借中心每月20日（如遇節假日則順延至下一個工作日）公布，銀行可參考LPR進行貸款利率定價。LPR的調整直接影響貸款利率，降低LPR意味著貸款利率下降，房貸、企業的貸款利率都會跟隨LPR下調。

近兩年來人民銀行已對5年期以上LPR進行多次調整，這就導致不同借款人貸款利率中的LPR存在差異。目前來看，有四種情況：

2023年6月20日，5年期以上LPR調整至4.2%。

2024年2月20日，5年期以上LPR調整至3.95%。

2024年7月22日，5年期以上LPR調整至3.85%。

2024年10月21日，5年期以上LPR調整至3.6%。

借款人存量房貸利率中的LPR只在重定價日進行調整，調整至當時最新的LPR。不同借款人的重定價日會有不同，通常為每年1月1日或貸款發放日，重定價周期為1年。按此計算，此次調整后的利率會有以下結果：

重定價日為2024年10月22日至10月25日的，調整后的利率為3.30%（對應的LPR為3.60%）。

重定價日為2024年10月26日至2025年2月20日的，調整后的利率為3.90%（對應的LPR為4.20%）。

重定價日為2025年2月21日至7月22日的，調整后的利率為3.65%（對應的LPR為3.95%）。

重定價日為2025年7月23日至10月21日的，調整后的利率為3.55%（對應的LPR為3.85%）。

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