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湖北日?qǐng)?bào)訊（通訊員鄭揚(yáng)、黃春蘭）2023年3月18日，武漢春風(fēng)和煦，百花盛開(kāi)。武漢市近300余個(gè)小區(qū)業(yè)主及西安、鄭州、湖南等地的業(yè)委會(huì)嘉賓齊聚一堂，在武昌區(qū)中南花園酒店隆重召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)年會(huì)。

此次年會(huì)以“眾議家園，推動(dòng)黨建引領(lǐng)下的小區(qū)依法治理；共建共治，營(yíng)造業(yè)主主導(dǎo)下的和諧美好家園”為主題。武漢市政協(xié)常委、華中師范大學(xué)社會(huì)福利研究中心主任梅志罡教授為大會(huì)致辭，業(yè)委會(huì)是基層社區(qū)治理中重要組成單位，在黨建引領(lǐng)的宏觀方向下，把黨員的責(zé)任和居民的需求相融合，實(shí)現(xiàn)小區(qū)業(yè)委會(huì)、居委會(huì)和物業(yè)公司的三方合作共治。西安心晴雅苑知名業(yè)委會(huì)主任周洪斌作為特邀嘉賓致辭，周主任有著長(zhǎng)達(dá)13年的業(yè)委會(huì)工作經(jīng)驗(yàn)，他認(rèn)為在小區(qū)治理中要“加強(qiáng)業(yè)委會(huì)自身建設(shè)，努力為全體業(yè)主謀取福祉”，并圍繞業(yè)委會(huì)工作制度建設(shè)、檔案管理、財(cái)務(wù)問(wèn)題等事項(xiàng)，向與會(huì)的業(yè)委會(huì)同仁展開(kāi)了細(xì)致、深入的介紹，提供了十分有益的工作思路和方法。

在大會(huì)“專(zhuān)業(yè)分享”環(huán)節(jié)，來(lái)自鄭州恒通新城的業(yè)委會(huì)主任梁芳靜以“摸清家底”為主題，以自己小區(qū)為案例，用圖片的方式展示了在維權(quán)過(guò)程中通過(guò)信息公開(kāi)、法院調(diào)查令、業(yè)主個(gè)人申請(qǐng)等方式來(lái)向國(guó)土、稅務(wù)、住建等多個(gè)政府部門(mén)獲得小區(qū)的規(guī)劃和建筑資料，為業(yè)主查清公共財(cái)產(chǎn)、掌控公共收益提供了可借鑒的范例。

武漢江夏區(qū)三和光谷道小區(qū)業(yè)委會(huì)執(zhí)行秘書(shū)陳紅英，圍繞“如何調(diào)動(dòng)業(yè)主參與小區(qū)事務(wù)的積極性”這一議題，分享了自己從事業(yè)委會(huì)的工作心得，強(qiáng)調(diào)從事業(yè)委會(huì)工作要做好業(yè)主的勤務(wù)員、業(yè)委會(huì)的宣傳員、物業(yè)的“裁判員”，并建立分級(jí)分類(lèi)議事制度以及確保業(yè)委會(huì)自身的廉潔。

來(lái)自萬(wàn)商天勤武漢律師事務(wù)所主任吳良濤基于專(zhuān)業(yè)的法律知識(shí)，從《民法典》的相關(guān)條款出發(fā)，為參會(huì)人員講解了業(yè)委會(huì)的權(quán)利來(lái)源、物業(yè)合同的構(gòu)成要件和相關(guān)法律規(guī)定，幫助業(yè)主理解了如何簽訂更加規(guī)范的物業(yè)合同。

為了提高小區(qū)的安全保障，會(huì)議還邀請(qǐng)了來(lái)自晟德工程咨詢公司、縱騰機(jī)電公司的專(zhuān)業(yè)人員就消防、電梯安全知識(shí)進(jìn)行了科普，讓參會(huì)業(yè)主加深了對(duì)安全問(wèn)題的認(rèn)識(shí)。

知名業(yè)主事務(wù)公眾號(hào)“紅伙家園”創(chuàng)始人周良川先生以“小區(qū)物業(yè)糾紛的原因及化解對(duì)策”為主題，為參會(huì)人員講述了當(dāng)下城市中物業(yè)糾紛的現(xiàn)狀、成因和對(duì)策。周良川先生指出，由于房地產(chǎn)行業(yè)的過(guò)快發(fā)展、法律法規(guī)的滯后、相關(guān)部門(mén)監(jiān)管還不夠完善、業(yè)主內(nèi)部眾口難調(diào)等因素，小區(qū)物業(yè)治理面臨著諸多困境。未來(lái)物業(yè)問(wèn)題的解決需要認(rèn)清中國(guó)小區(qū)的特色、厘定物業(yè)糾紛的本質(zhì)并打造親情物業(yè)、精細(xì)物業(yè)、技術(shù)物業(yè)和延伸物業(yè)的服務(wù)模式。

本次大會(huì)還以武漢三鎮(zhèn)“漢口、漢陽(yáng)和武昌”為片區(qū)分別推選了各個(gè)片區(qū)內(nèi)活動(dòng)召集人，為武漢業(yè)委會(huì)后續(xù)的交流活動(dòng)創(chuàng)造了有利條件。

本次武漢業(yè)委會(huì)年會(huì)策劃人羅時(shí)金先生發(fā)表大會(huì)總結(jié)，指出今年召開(kāi)的業(yè)委會(huì)年會(huì)是歷年來(lái)人員最多、規(guī)模最大的一屆，大會(huì)組委會(huì)對(duì)各界人士和業(yè)委會(huì)同仁的支持表示感謝，期待后續(xù)活動(dòng)在大家的支持下持續(xù)展開(kāi)，為武漢的業(yè)委會(huì)提供有力的支持。

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